양주 회천 라온프라이빗 A12 민간사전청약 분양가 및 최신 정보 총정리!

양주 회천 라온프라이빗 A12 민간사전청약 분양가 등 총정리

1. 양주 회천 라온프라이빗 사업개요

양주 회천 라온프라이빗 A12 프로젝트는 경기도 양주시 양주회천지구의 A-12BL에 위치하고 있으며, 총 621세대 규모의 민간 아파트입니다. 이 프로젝트의 사전청약 물량은 총 568세대로, 지하 2층에서 지상 25층까지의 건물로 구성됩니다. 2026년 1월 입주 예정인 이 단지는 주거지로서의 매력을 갖추고 있으며, 청약일은 2023년 7월로 예정되어 있습니다.

민간사전청약의 가장 큰 장점은 대규모 아파트의 공급에 앞서 미리 신청할 수 있는 기회를 제공하는 것입니다. 이는 무주택자에게는 매우 중요한 기회가 될 수 있으며, 청약 시 계약금을 지불하지 않고도 가입할 수 있는 보험과 같은 효과를 줍니다. 따라서, 민간사전청약 물량에 대한 관심이 커지고 있는 상황입니다. 이러한 이유로, 많은 예비 청약자들이 이번 라온프라이빗 A12 프로젝트에 대한 정보를 모으고 있는 것이죠.

항목	내용
위치	경기도 양주시 양주회천지구 A-12BL
세대수	총 621세대
사전청약 공급물량	568세대
규모	지하 2층 ~ 지상 25층, 9개 동
입주예정일	2026년 1월
청약일	2023년 7월

이런 측면에서 양주 회천지구는 주거 환경만 아니라 교통 편리성 문제도 고려해볼 필요가 있습니다. 앞으로의 발전 가능성을 지닌 지역으로, 사람들이 지속적으로 관심을 갖고 있는 이유입니다. 특히, 향후 입주 계획이 있는 대규모 개발 소식에 발맞추어 해당 위치 역시 가치가 상승할 것으로 예측됩니다.

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2. 민간사전청약 핵심요약

민간사전청약의 구조는 이전의 일반 민간분양과 유사하지만, 몇 가지 특징적인 점이 있습니다. 예를 들어, 사전청약의 자격 조건과 판단 기준은 사전당첨자 입주자 모집공고일에 따라 결정됩니다. 무주택 세대 구성원 요건은 본청약 공고일까지 충족해야 하며, 사전청약 후 최종 공급계약 체결 전까지 거주 기간 미충족 및 추가 주택 소유 사실 확인 시 당첨이 취소될 수 있습니다.

사전청약의 대표적인 특징 중 하나는 여러 단지에서 동시에 발표되는 경우입니다. 만약 동일한 발표일에 다른 택지의 청약을 동시에 진행하는 경우, 한 단지에 당첨되면 나머지 청약에는 신청할 수 없습니다. 따라서 이를 유의해야 합니다. 즉, 다른 단지에 청약을 할 수 있는 가능성을 우려하여, 개인의 가점 및 청약통장 납입 횟수를 고려한 후에 신청하는 것이 좋습니다.

항목	내용
당첨 방법	사전청약과 일반 민간분양 동일
무주택 요건	본청약 공고일 충족해야
동시 청약 가능 여부	발표일 동시일 경우 불가
계약금 납부 시기	본청약 시 계약금 발생

이러한 특성 덕분에, 민간사전청약은 예비 청약이라고 해도 과언이 아닙니다. 일단 당첨이 되면, 귀찮은 계약금 지불 없이 다른 더 유리한 청약에 나설 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 이는 마치 전략적인 투자 보험과 같은 개념으로 해석될 수 있습니다. 다만, 본인의 청약 가점이 높다는 자신감이 들 경우, 사전당첨자 지위를 포기하고 본청약에 응모하는 것이 더욱 효과적일 수 있습니다.

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3. 양주 회천 라온프라이빗 입지, 상권

양주 회천지구의 입지는 매우 중요한 요소입니다. 지역의 발전이 예고되는 상황에서 이미 주거지와 상권이 형성되어 있는 점은 크나큰 장점입니다. 특히, 덕계역과 회정역이 가까워 대중교통을 이용하기 수월하며, 향후 GTX-C 노선의 설치가 예정되어 있어 이 지역의 접근성을 더욱 높일 예정입니다.

이 외에도 유치원, 초등학교, 중학교 등이 근처에 예정되어 있어 자녀 교육문제로 고민하는 가구에게 매력적인 조건을 제공합니다. 상업시설 역시 가까운 위치에 배치되어 있어 생활의 편리함을 더합니다. 앞으로의 개발 계획에 따라 교통, 상권, 교육 등 다양한 요소들이 더해진다면, 양주 회천이 서울 및 수도권에서 더 많은 주목을 받을 것으로 예상됩니다.

시설	거리	비고
덕계역	도보로 10분	GTX-C 노선 가능합니다
회정역	도보로 15분	현재 1호선 이용 가능
유치원	500m 이내	신규 설립 예정
초등학교	1km 이내	학교 부지 예정
중심상업지구	2km 이내	다양한 상업시설 포함

이러한 위치적 장점이 모여주어, 양주 회천지구의 부동산 가치는 훨씬 더 높아질 것으로 기대됩니다. 따라서, 청약자들은 향후 교통망과 상업시설의 발전을 충분히 고려하여, 투자 또는 실거주 두 가지 측면에서 전략적으로 접근할 필요가 있습니다. 결국 이것은 한 세대의 삶의 질에 직접적인 영향을 미치는 요소로 작용할 것입니다.

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4. 단지배치도

양주 회천 라온프라이빗의 단지배치도는 여러 측면에서 고려되었습니다. 가장 눈에 띄는 특징은 정남향 및 남서향 배치로, 이는 자연 채광을 최대한 활용하여 쾌적한 주거환경을 제공할 수 있게 설계되었습니다. 이러한 전략은 주거지의 양질을 높이는 데 기여합니다. 더욱이, 지상 주차장이 없는 설계 또한 환경적 요인에 기여하며, 거주자들의 자동차 소음 및 공해 문제를 최소화하려는 의도를 담고 있습니다.

방향	장점
정남향	자연광 확보 및 에너지 효율성
남서향	여름철 시원함과 겨울철 온난함
지상 주차장 없음	환경 보호 및 소음 최소화

또한 이번 프로젝트에서는 다양한 타입의 아파트가 배치될 예정입니다. 각각의 평면은 공통적으로 4베이 판상형 설계를 적용하여, 넓은 거실과 주방 공간을 제공하면서도 개방감을 극대화합니다.ถึง이러한 점에서 각 타입의 세대는 최신 성향의 주거 요구에 맞춰 구성을 고민하여 제작되었습니다.

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5. 평면도

양주 회천 라온프라이빗은 84제곱미터 단일 평면으로 구성되어 있으며, 다양한 타입이 제공됩니다. 3가지 타입의 아파트는 각각의 특성에 맞춰 설계됐으며, 사용자의 요구를 충족시키기 위한 노력이 엿보입니다. 첫 번째 타입인 84A는 넓은 거실과 주방 공간을 자랑하지만, 펜트리는 다소 부족하다는 인상을 줍니다. 두 번째 타입인 84B는 안방의 넓이가 조금 상대적으로 작지만, 거실과 주방은 여전히 캐치합니다.
마지막으로 84C 타입은 테라스를 포함하고 있어 더욱 특별한 경험을 제공합니다.

타입	평형	특징
84A	84제곱미터	4베이 판상형, 넓은 거실
84B	84제곱미터	4베이 판상형, 안방 다소 작음
84C	84제곱미터	테라스 포함, 독특한 설계

이러한 다양한 타입은 청약자에게 많은 선택지를 제공하면서, 생활 방식에 맞춘 주거 조건을 이끌어냅니다. 실수요자뿐 아니라 투자하려는 사람들도 이 단지의 평면도를 고려해야 하며, 평면에서 기인하는 생활의 질에 대해 깊은 고찰이 필요합니다.

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6. 공급내역(특별분양, 일반분양 물량)

양주 회천 라온프라이빗은 특별청약과 일반청약 물량을 나눠 배정하고 있습니다. 총 568세대의 공급물량 중 특별분양은 359세대, 일반분양은 209세대로 예고되어 있습니다. 이러한 배정은 특정 자격 조건을 충족한 세대에 대해 우선권을 부여함으로써, 주거의 안정성을 높이려는 취지입니다.

구분	세대수
특별분양	359세대
일반분양	209세대
총 공급세대수	568세대

이로 인해 예비 청약자들은 사전청약을 신청함에 있어 자신의 자격 조건을 충분히 검토해야 할 필요성이 있습니다. 특히 대규모 아파트의 경우 이러한 배정이 이루어질 가능성이 크기 때문에, 청약 시 나타나는 심리적 부담감을 완화할 수 있는 방법이 될 것입니다.

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7. 양주 회천 라온프라이빗 분양가

이번 양주 회천 라온프라이빗의 분양가는 시장의 흥미를 끌고 있는 요소 중 하나입니다. 초반에 제시된 추정분양가는 4억 초반대로, 이는 현재 시장 상황에 비추어 볼 때 비교적 착한 가격이라고 평가됩니다. 앞서 발표된 공공분양 아파트들이 평균 5.6억 원에 달하는 점을 고려하면, 라온프라이빗은 지역 내에서 귀중한 기회로 할 수 있습니다.

구분	예상 분양가
추정 분양가	4억 초반
타 지역 평균 분양가	5.6억
안전 프리미엄	약 2억

GTX-C 노선의 효과와 지역 개발이 마무리되면 미래에는 더 높은 가격을 형성할 가능성이 큽니다. 따라서 이번 기회를 통해 청약신청을 고려하는 것은 향후 부동산 투자에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 더욱이, 아파트에서의 생활은 단순한 거주를 넘어 삶의 질에도 관한 부분이 있어, 향후 투자 가치에 대해 객관적인 분석이 필요합니다.

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8. 중도금대출

양주 회천 라온프라이빗의 중도금대출 조건은 현재 조정대상지역 기준에 따라 50%의 담보율이 예상됩니다. 이는 특히 명확한 대출 계획을 세우기 위한 기본 자료로 사용될 수 있기 때문에 큰 도움이 될 것입니다. 자산 가치가 높아질 경우, 대출 문제가 더욱 쉽게 결정될 수 있습니다.

구분	비율
대출 기준	50%
조정대상지역 여부	해당

중도금대출을 통해 자산을 관리하고, 향후 필요에 따라 현금을 유동화 할 수 있는 방법도 생각해봐야 합니다. 이러한 가능성은 단순한 거주를 넘어 자산 관리 차원으로 나아갈 수 있는 기회를 제공합니다.

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9. 전매제한

양주 회천 라온프라이빗 청약의 전매제한 시점은 본 청약 발표일을 기준으로 진행됩니다. 따라서, 이번 청약이 끝난 후에는 전매가 제한되며, 이전 청약당첨자의 지위를 자동으로 양도할 수 없습니다. 즉, 사전 당첨자로 선정된 경우도 전매 양도가 불가능하다는 점에서 조정이 필요합니다.

구분	내용
전매제한 기준일	본 청약 발표일
전매 양도 가능 여부	불가능

이러한 제도는 매매 시장의 불안을 해소하고, 제 3자와의 거래를 차단함으로써 지역 부동산 시장의 안정성을 더욱 강화할 수 있습니다.

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10. 실거주의무

현재 기준에 따르면 실거주의무는 없지만, 중도금 대출이 실행될 경우 실거주 의무가 발생합니다. 이는 주택 소유자에게 놓이게 될 수 있는 문제로, 매매 물량이 감소하는 원인이 될 수 있습니다. 따라서 양주 회천 아파트의 실거주의무 여부를 고려해 결정하는 것이 좋습니다.

구분	내용
실거주의무	현재 의무 없음
중도금 대출 실행 시	실거주 의무 발생

따라서, 예비 청약자들은 심리적인 요소와 더불어 자신이 거주할 계획을 명확히 설계하는 것이 필요하며, 현명한 자산 관리를 고려해야 합니다.

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11. 청약자격

양주 회천 라온프라이빗은 대규모 택지 개발 지구에 위치하므로, 수도권 내 모든 시민이 청약할 수 있는 자격을 갖출 수 있습니다. 양주 내 1년 이상 거주한 경우에는 30%의 가점을 부여하고, 경기도 내 6개월 거주 시 20%, 모드 수도권 거주일 경우 30%의 가점을 받을 수 있습니다.

구분	가점 비율
양주 1년 이상 거주	30%
경기도 6개월 거주	20%
수도권 거주	30%

해당 청약자의 가점 가능성에 따라서 경쟁이 가능할 수 있으므로, 자신이 가진 가점을 잘 활용한 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.

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12. 양주 회천 라온프라이빗 청약일정

청약의 계약금 지불이 필요하지 않지만, 청약 일정이 적절하게 지켜지야 합니다. 계약금 납부는 본청약 시 정해지며, 서류 제출만으로 사전 계약이 체결됩니다. 이러한 정보들은 예비 청약자들에게 있었던 혼란을 최소화하면서 전략적으로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.

구분	일정
계약금 납부 시기	본청약 시기 (2023년 7월)
서류 제출 필요 여부	필요

청약을 고민하고 있는 예비 청약자들은 본청약 일정과 계약금 납부 방식을 염두에 두고, 자신의 자금을 적절하게 관리할 필요가 있습니다.

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13. 양주 회천 라온프라이빗 사전청약 입주자모집공고문

양주 회천 라온프라이빗의 공식 홈페이지를 통해 사전청약 입주자 모집공고문을 확인하실 수 있습니다. 이는 청약에 필요한 정확한 자료를 제공하는 출처가 되며, 직접 방문하여 최신 정보와 분석 자료를 확인하는 것이 좋습니다.

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14. 청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)

예비 청약자들이 눈여겨봐야 할 점은 양주 회천 지역이 가진 발전 가능성입니다. 특히 양주 옥정보다 더 높은 미래가치를 지닐 것으로 예상되기 때문에, 청약을 망설이는 분들도 희망적인 투자가치를 고려할 수 있습니다.

고려해야 할 사항	내용
미래 가치	양주 회천, 옥정보다 높음
실거주자에게 유리한 요소	안정된 상대적 가격

이 외에도 청약결정을 내리기 어려운 상황이라면 주택시장의 전반적인 트렌드와 개인적인 상황을 조화롭게 분석하여 결정하는 것이 가장 효율적입니다. 이를 통해 자산 관리 및 투자 가치를 극대화할 수 있도록 더 많은 기회를 만들어갈 수 있습니다.

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결론

양주 회천 라온프라이빗 A12 민간사전청약은 무주택 세대에게 제공되는 귀중한 기회이자 안전한 투자처가 될 수 있습니다. 지역의 발전 가능성과 행정적인 조건들을 종합적으로 고려했을 때, 예비 청약자들은 매우 긍정적인 결정을 내릴 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

부동산 시장의 변동성과 흐름을 잘 체크하면서, 이번 기회를 통해 전략적인 청약에 참여하시기를 바랍니다. 여러분의 성공적인 청약을 기원합니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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1. 양주 회천 라온프라이빗 A12의 청약은 언제부터 시작하나요?

청약은 2023년 7월부터 시작됩니다.

2. 분양가는 얼마인가요?

현재 예상 분양가는 4억 초반으로 알려져 있습니다.

3. 전매제한은 어떻게 되나요?

전매제한은 본 청약 발표일부터 시작되며, 사전당첨자의 지위를 양도할 수 없습니다.

4. 중도금대출은 어떻게 진행되나요?

현재 기준으로 중도금 대출은 50%가 예상됩니다.

5. 청약자격은 어떻게 되나요?

수도권 내 모든 주민이 청약할 수 있지만, 양주와 경기도에서 일정 기간 거주해야 가점을 받을 수 있습니다.

위의 내용은 양주 회천 라온프라이빗 A12 민간사전청약에 대한 자세한 정보와 분석을 포함하는 블로그 포스트 형식으로 작성되었습니다. 필요한 모든 요구사항을 충족시키기 위해 각 섹션은 충분히 상세하게 서술되었으며, 관련 데이터 표가 포함되었습니다.

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