아파트 면적 살펴보기: 전용면적, 공급면적, 계약면적

아파트를 구매할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나는 면적이에요. 많은 사람들이 아파트를 선택할 때 면적의 개념에 대해 정확히 알지 못해 헷갈리는 경우가 많습니다. 특히 전용면적, 공급면적, 계약면적 이 세 가지 용어는 아파트의 실제 면적을 이해하는 데 중요한 역할을 해요. 따라서 이 세 용어의 차이를 제대로 이해하는 것이 아파트 선택의 첫걸음이랍니다.

전용면적

전용면적은 아파트의 실제 사용 면적을 말해요. 즉, 거실, 침실, 주방 등 개인적으로 사용할 수 있는 공간을 포함하지만, 발코니나 세탁실 같은 공용공간은 포함되지 않죠.

전용면적의 중요성

전용면적은 집에서 실제로 사용할 수 있는 공간이기 때문에 아파트 구매 시 가장 중요한 기준 중 하나로 여겨져요. 예를 들어, 같은 층수의 아파트라도 전용면적이 다르면 사용할 수 있는 공간이 크게 달라질 수 있으니 구입 전에 꼭 확인해야 해요.

예시

아파트 A의 전용면적이 85㎡이고, 아파트 B의 전용면적이 75㎡라면 아파트 A는 더 넓은 실내 공간을 제공하죠. 이는 가족 구성원의 편안함과 직결되므로 신중히 비교해야 해요.

공급면적

공급면적은 전용면적에 공용면적을 더한 것으로, 아파트 단지 내에서 공용으로 사용하는 계단, 승강기, 엘리베이터 등의 면적을 포함해요. 즉, 아파트에서 가족이 개인적으로 사용할 수 있는 공간을 넘어서 단지 내에서 공유되는 공간을 포함한 면적이에요.

공급면적의 이해

전용면적만으로는 아파트의 전체 크기를 평가할 수 없어요. 공급면적을 통해 전체 단지를 관리하고 유지할 수 있는 면적을 파악할 수 있죠.

공급면적 계산 예시

전용면적 85㎡ + 공용면적 15㎡ = 공급면적 100㎡로 계산할 수 있어요. 이렇게 알아두면 아파트의 실질적인 크기를 조금 더 명확히 이해할 수 있답니다.

계약면적

계약면적은 부동산 거래 시 계약서에 기재되는 면적이에요. 일반적으로는 공급면적과 동일하다는 사실이 많지만, 일부 경우엔 약간의 차이가 있을 수 있어요.

계약면적의 의미

의미적으로는 아파트 구매자와 판매자 간의 거래 조건을 설정하는 데 중요한 요소가 되죠. 계약서에 명시된 면적을 잘 확인하는 것이 중요해요.

주의사항

계약면적이 정확하지 않을 경우, 나중에 불이익을 당할 수 있으니, 거래 전 반드시 확인해야 해요.

아파트 면적 비교

아파트의 면적을 비교할 때 다음과 같은 표를 활용하면 한눈에 보기 편리해요:

면적 종류	정의	포함 면적
전용면적	실제 사용 가능한 면적	거실, 침실, 주방 등
공급면적	전용면적 + 공용면적	공용공간 포함
계약면적	거래 시 계약서에 기재된 면적	주로 공급면적과 동일

전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적

이 세 가지 개념은 비슷해 보이지만, 실제로는 각각의 의미와 중요성이 달라요. 이를 요약하면 다음과 같아요:

• 전용면적: 실제 생활 공간으로, 주거의 질을 좌우해요.
• 공급면적: 전체 크기를 파악하는 데 유용하며, 공용 공간 관리도 포함돼요.
• 계약면적: 거래 시 합의된 면적을 의미하고, 추후 분쟁 예방에 필수적이에요.

추가 팁

• 아파트 분양 시 분양 정보서에 명시된 면적을 잘 확인하고, 기본적으로 이해해야 할 내용을 미리 숙지하는 게 중요해요.
• 동급의 아파트를 비교할 때는 면적뿐만 아니라 가격, 층수, 방향 등 다양한 요소를 동시에 고려하는게 좋아요.

결론

아파트 면적은 단순히 숫자에 그치는 것이 아니라, 우리의 삶의 질과 공간 활용에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이를 이해하고, 이를 토대로 자신에게 맞는 아파트를 선택하는 것이 매우 중요해요. 여러분도 아파트 구매 시 면적 개념을 명확히 이해하고 선택의 폭을 넓혀보세요!

아파트는 단순한 거주지가 아니라, 우리가 오랜 시간 머물 곳이기 때문에 모든 면을 신중히 고려해야 해요.